首都圏の新築マンションの販売価格2000万円の物件レベルは？

首都圏の新築マンションの中身をみてみましょう。大まかにみると、場所的には、中心地よりやや外れた市街地で最寄りの駅が近い場所、中心地よりかなり外れ最寄りの駅までバスを使う必要のある場所に分けることができます。そのような場所は、具体的に上げれば枚挙に暇がないので、ここでは千葉県と埼玉県に絞って、新築マンションの状況をみてみましょう。

まず埼玉県からです。高崎線の宮原、鴻巣、埼京線の戸田公園、宇都宮線の蓮田、東鷲宮、東武東上線の川越、若葉、朝霞台、鶴瀬、埼京線の中浦和、西武池袋線の飯能、つくばエクスプレスの八潮などが上がります。これらの場所的特徴として、都心部や浦和、大宮などの中心地からやや奥に入った、宮原、鴻巣、戸田公園、中浦和では、中心地に近い点で、同じ条件なら2000万円台の後半の設定になっている場合が多いようです。他方、飯能、川越など中心地からかなり離れている場合には、3LDKが2000万円を切るところも出ています。

千葉県でもその状況は同じようです。

総武線の舟橋、西舟橋、稲毛。これらの駅では、中心地を千葉方面ととれば、稲毛の方が高そうな感じがしますが、都内に近いという点で、条件が同じなら舟橋の方が高いようです（急行が留まるという点でも有利）。千葉東武野田線の江戸川台、北総線の千葉ニュータウン中央などのように都心部へ出るために少し面倒を伴う場合にも価格設定はやや低めです。